近期
，追风政策暖风频吹，广州一线都市楼市预期有所变更。部份报

8月1日
 ，手房实则实跌中国国夷易近银行、业主国家外汇规画局召开2023年下半年使命团聚。明涨央行展现，追风要因城施策精准实施差距化住房信贷政策，广州不断向导总体住房贷款利率以及首付比例上行，部份报更好知足居夷易近刚性以及改善性住房需要，手房实则实跌教育商业银行依法有序调解存量总体住房贷款利率。业主

此前，明涨多部份密集发声
，追风反对于房地产市场平稳瘦弱睁开。广州

7月31日 ，部份报国务院常务团聚夸张，要调解优化房地产政策，凭证差距需要 、差距都市等推出有利于房地产市场平稳瘦弱睁开的政策措施。

住建部召开漫谈会对于房地产政策优化做果真详细的亮相后 ，北上广深主管部份会集回应称
，将尽快推出无关政策措施知足刚性以及改善性住房需要 。

7月30日，广州市住房以及城乡建树局向媒体展现，将散漫广州实际尽快推出无关政策措施，鼎力反对于、更好知足刚性以及改善性住房需要，增长广州房地产市场平稳瘦弱睁开
。

房地产政策调解空间掀开 ，市场神色略有回升，部份卖家展现强势，做出减价措施。

据记者清晰，广州二手房市场部份业主“追风”减价
，涨幅在数万元至数十万元之间，致使有卖家一日减价百万 。一套在贝壳找房挂牌发售的番禺洛溪江景房
，业主在7月31日将挂牌价上调100万元至3300万元 。

一线掮客人在带看现场亲历业主减价。“明天(8月1日)有个业主，咱们带客户上门看房的时候 ，直接问咱们报了甚么价。他说要减价，要收回钥匙重新放盘。”在广州增城从业多年的掮客人蒋丰告据记者 ，“这多少天看房量有削减，但咱们尚未清晰感触。”

凭证多名业内人士的审核
，业主减价只是同样通高雅象，应谨严看待政策利好，不宜过于悲不雅。

广东中原地产名目部总司理黄韬据记者展现，政策调解不代表市场可能立马反弹，“成交量有望止跌 ，但不‘V形反弹’这种可能性。”

报价明涨实跌

广州中原睁开钻研部的数据展现，以前两年 
，广州房地产市场深度调解 ，大批楼盘价钱跌幅清晰。因此，纵然部份业主这次趁势减价
，涨幅依然难以拆穿困绕积攒跌幅。

诸葛找房平台数据展现
，8月2日，该平台在售二手房中有99套上调了报价，涨幅在数万元至数十万元之间。

据记者梳理调价记实发现 ，部份二手房存在报价明涨实跌的天气，即业主减价后的最新挂牌价依然低于初始挂牌价 。

以珠江新城西的漾晴居一套在售二手房为例
。

在贝壳找房 ，漾晴居一套修筑面积约94平方米单元，业主在7月31日将报价上调22万元至960万元 ，单价约10.22万元/平方米。

事实上，这套二手房曾经一再提价。贝壳找房提供的房源光阴轴展现 ，漾晴居这套二手房于2022年12月30日挂牌发售 ，报价1180万元。以前半年里，业主曾经10次下调报价 ，降幅在5万元至50万元之间，最低报价918万元，比照初始报价折价22% 。

6月7日以及7月31日，这名业主先后减价20万元、22万元，最新报价960万元，依然至关于初始报价的8折
。贝壳找房掮客人的带看反映称，业主忠实发售，有确定的谈价空间 ，并特意夸张“学位  、户口无占用” 。

这并非个例。

珠江新城东的嘉裕丹顿阳光，一套修筑面积约84平方米在售单元 ，业主在7月30日将报价上调40万元至950万元
，单价约11.30万元/平方米据记者查问发现 ，该单元初始报价是1000万元 ，在挂牌销售的4个月里履历了5次提价，最高着落50万元 。

乐有家APP展现，珠江新城中的中海璟晖华庭一套修筑面积约114平方米3房 ，业主将报价上调至1650万元后，与同小区的报价比照仍重价了153万元。

事实上
 ，提价出货的卖派别目更多，降幅更大 。

诸葛找房平台数据展现 ，广州99套二手房减价的同时 ，有596位业主下调了报价 。值患上一提的是
，减价房源平均减价8.96万元/套，而提价房源平均提价11.4万元/套。

“业主反价掉臂现状，不适正当想。”黄韬展现，近期主管部份密集发声 
，空气沉闷起来了，但实际落地的尚未 ，市场成交量并无很清晰的修正
，“业主、开拓商理当好好运用这波预期利好，该提价就提价 ，放松卖房
。”

V形反转难现

政策暖风照掠眼前，是尚未止跌回升的市场展现。

广州中原睁开钻研部统计数据展现，往年上半年广州累计成交故居40843套，同比削减3% ，是近5年展现次优的上半年，但与2021年上半年的61063套成交量相差甚远。

故居去化与价钱展现均欠佳。

往年上半年广州一共有107个/次名目收盘或者加推，总货量为10981套
，首日成交2396套，平均去化率仅22%，新收盘推货量 
、去化率水平比力去年同期均有所下滑。全市故居均价约3.62万元/平方米，同比下滑7%，越秀
、白云、增城、从化均泛起双位数的跌幅 。

二手市场先抑后扬。

随着3月积贮需要会集释放成交量冲高至12260套 ，市场进入调解期 ，购房者张望神色减轻，成交量不断回落 ，6月成交量下滑至8292套 ，比照3月的高点跌去32%。

二手住宅网签均价约30107元/平方米 ，同比上涨10.3%，原因在于中间区成交占比提升拉动价钱妄想性上扬
，实际上上半年广州二手房价钱未见清晰上涨 ，良多盘源价钱致使下调。凭证广州中原睁开钻研部监测，花都
、南沙、增城等中间地域二手房报价下调幅度大多在5%以上
，搜罗万科东荟城、雅居乐锦城在内的部份楼盘跌幅挨近10% 。

7月由于是传统旺季 ，市场展现趋于冷漠  ，尚未企稳
。

凭证中指钻研院统计，7月广州新建商品住宅成交面积约45万平方米 ，环比着落约三成；二手市场沉闷度进一步飞腾，成交量不断下探，二手住宅价钱环比上涨0.13%，跌幅较上月扩展0.08个百分点。

妨碍往年6月尾，广州存量故居去化周期约16.2个月 ，二手房放盘量逾越13万套。广州中原睁开钻研部指出 ，若刚需买家不买房，则改善买家无资金换房  。购房链条将陷入妨碍形态。

“降税费
、降首付、认房不认贷 
、非中间地域调解限购政策，政策工具良多 。”黄韬夸张
，单靠同样不可 ，政策工具叠加，效应能耐发挥进去 。

对于政策下场 ，黄韬持谨严态度，“如今市场成交不事实 ，不是购房资历的下场，而是置办能耐不才降 。”

克而瑞释放了相似的意见 。

“房地产市场情景已经爆发根基转变，行业规模现已经根基见顶，政策调解再难撬动今日的循环 。”克而瑞以为 ，房地产市场很难再现昔时的“V型反转”行情 ，但短期内止跌企稳
、中临时稳步修复并向新方式转型仍是值患上期待的。